Πώς να βρείτε σπίτι (μέρος 2ον)

Αυτό είναι το 2ο μέρος του άρθρου, ‘Πώς να βρείτε σπίτι.’ Περιέχει συμβουλές για εύρεση σπιτιού μέσω μεσίτη ή κατευθείαν από τον ιδιοκτήτη.

Όπως και στο προηγούμενο άρθρο πρέπει να αποφασίσετε πρίν ψάξετε: το μέγιστο ποσό που διατίθεστε να δώσετε, τις περιοχές που θέλετε να αποφύγετε, και πόσους συγκάτοικους έχετε πρόθυμους να υπογράψουν μαζί σας (αν έχετε).

Η τακτική εύρεσης σπιτιού είναι παρόμοια με το προηγούμενο άρθρο. Οι σύνδεσμοι στην κεφαλίδα του blog περιέχουν 2-3 ιστοσελίδες για εύρεση σπιτιού, αλλά θα τις αναφέρω και εδώ.

Από μεσίτη

Ίσως η πιό ‘εύκολη’ λύση αν ψάχνετε κάτι γρήγορα. Θα σας κλείσουν ραντεβού, θα σας πηγαίνουν με το αμάξι όλα καλά. Πρέπει όμως να είστε ιδιαίτερα προσεχτικοί με τους μεσίτες. Η εμπειρεία μου μόνο καλή δεν ήτανε:

1. Μεσίτες: Αν ξέρετε κόσμο στην περιοχή που ψάχνετε ρωτήστε για αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία. Υπάρχουν πολλοί τσαρλατάνοι.
2. Χρήματα για το μεσιτικό: Να ξέρετε ότι σίγουρα θα σας ζητήσουν από 2 εώς 6 μηνών ΝΟΙΚΙΑ μπροστά ως εγγύηση. Αυτό είναι ένα υπέρογκο ποσό ιδιαίτερα εαν είσαι μόνος σου. 9/10 φορές ζητάνε και υπογραφή από εγγυητή. Αυτός πρέπει να είναι κάποιος μόνιμος κάτοικος Αγγλίας, με δική του οικία και εισόδημα. Δύσκολα τα πράγματα.
3. Χρήματα για τα συμβόλαια: Από τον καθένα νέο ενοικιαστή ζητάνε γύρω στις 100-150 λίρες για έξοδα συμβολαίων που δε θα πάρετε φυσικά ποτέ πίσω
4. Student houses: Οι περισσότεροι μεσίτες έχουν τους φοιτητές του πεταμού κανονικά. Τα περισσότερα student houses είναι απεριποίητα και υπό διάλυση. Δεν θα σας δείξουν τα καλά σπίτια, αυτά τα κρατάνε για τους μισθωτούς. Δεν φταίνε οι μεσίτες αλλά οι ιδιοκτήτες – αρνούνται πολλές φορές να νοικιάσουν τα σπίτια σε φοιτητές. Θέλει επιμονή και υπομονή!
5. Συμβόλαιο: Πρέπει να διαβάσετε ΠΟΛΥ ΠΟΛΥ καλά το συμβόλαιο πριν το υπογράψετε! Να είστε σίγουροι για τα δικαιώματά σας, και τί χρειάζεται να πληρώσετε και τί όχι. Συνοπτικά, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να συντηρεί τα ηλεκτρικά/υδραυλικά/γκάζι και βασικά εξαρτήματά τους: κουζίνα/φούρνος/ψυγείο. Εάν το σπίτι σας διαθέτει πχ πλυντήριο, να είστε σίγουροι ότι αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι αν πάθει κάτι ο ιδιοκτήτης θα το αντικαταστήσει.
6. Έξωση: Εφόσον υπογράψετε συμβόλαιο ενός έτους πχ κανένας δεν έχει το δικαίωμα να σας διώξει εφόσον πληρώνετε τακτικά το νοίκι. Τυχόν αργοπορίες στις πληρωμές χρεώνονται από τους μεσίτες! Ένας μεσίτης που είχα παλιά, χρέωνε 20 λίρες το γράμμα καθυστέρησης!
7. Inventory: Το σπίτι έχει κάποια πράγματα μέσα, ίσως έπιπλα, κλπ. Όταν θα μετακομίσετε θα πάρετε μια αναλυτική λίστα με τα πράγματα και σε τι κατάσταση βρίσκονται. Η συμβουλή μου είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΣ να βγάλετε φωτογραφίες, και να τους ενημερώσετε για τυχόν προβλήματα που δεν υπάρχουν στο inventory ΠΡΙΝ το υπογράψετε. Οι μεσίτες θα είναι πολύ χαρούμενοι αν κρατήσουν κάποιο από το deposit σας όταν φύγετε. Μια φορά μου είχαν κρατήσει 30 λίρες επειδή είχε ένα τασάκι αφημένο στον νεροχύτη (που δεν ήταν δικο μου αλλά της σπιτονοικοκυράς που επισκέφτηκε το σπίτι όταν φύγαμε)
8. Επικοινωνία: Κάθε επικοινωνία με το μεσιτικό εκτός από το τηλέφωνο καλό είναι να γίνεται γραπτώς. Ζητήστε να έχετε και το τηλέφωνο η τουλάχιστον την ταχ/μική διεύθυνση του ιδιοκτήτη, ΤΟ ΔΙΚΑΙΟΥΣΤΕ ΑΠΟ ΤΟ ΝΟΜΟ. Όποιος μεσίτης το αρνηθεί δεν είναι σωστος! (There are two or three bits of law covering this and it is a criminal offence for an agent (or whoever is collecting the rent) to fail to provide, without reasonable excuse, this information within 21 days of formal written request by the tenants.)
9. CORGI/GAS checks: Ζητήστε να δείτε πιστοποιητικό ότι το γκάζι και τα ηλεκτρικά δουλεύουν σωστά στο σπίτι. Ιδιαίτερα για το γκάζι, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος νομικά: « Landlords have duties to ensure that the gas appliances and fuels they provide for tenants’ use are maintained in a safe condition at all times and checked for safety each year by a CORGI registered installer, and a copy of the check record is provided to the tenant.»
10. Προσωπικός χώρος: Όσο διαμένετε στο σπίτι με συμβόλαιο, ο χώρος είναι δικός σας. Ο σπιτονοικοκύρης ή το μεσιτικό γραφείο είναι υποχρεωμενοι από τον νόμο να σας ενημερώσουν εάν θέλουν να επισκεφτούν τον χώρο και να πάρουν την άδειά σας. Φυσικά εξαιρούνται περιπτώσεις έκτατης ανάγκης.
11. Οι υποχρεώσεις σας: Πρέπει να προσέχετε το σπίτι που μένετε, βασικά να μήν το καταστρέψετε. Όταν φύγετε, καλό είναι να το καθαρίσετε πολύ καλά και να το αφήσετε σε καλή κατάσταση έτσι ώστε να πάρετε και την εγγύησή σας πίσω!
12. Τερματισμός συμβολαίου: Συνήθως εάν θέλετε για κάποιο λόγο να σπάσετε το συμβόλαιο, πρέπει να το αναφέρετε γραπτώς από ένα εώς τρείς μήνες πριν –και πάλι εξαρτάται από το συμβόλαιο.

Από ιδιώτη

Πολλά πανεπιστήμια έχουν συνεργασίες με ιδιώτες. Αυτοί λέγονται συνήθως university-accredited landlords. Τα θετικά του να κλείσεις με ιδιώτη είναι αρκετά:

1. Εγγύηση: Δεν θα είναι το υπέρογκο ποσό που ζητάνε τα μεσιτικά. Συνήθως ζητάνε 4-6 βδομάδες νοίκι. Δεν έχετε έξοδα συμβολαίου
2. Αμεσότητα: Αν είναι καλός ο σπιτονοικοκύρης σας θα τον βρίσκετε όποτε θέλετε. Εάν τύχετε σε βλάκα τότε επικοινωνήστε για το πρόβλημα σας γραπτώς. Εάν δεν πάρετε απάντηση,αν χαλάσει κάτι πχ αναφέρετε ότι θα το πληρώσετε εσεις και θα το κρατήσετε από το νοίκι (πάντα γραπτώς.) Εάν πάλι δεν απαντήσει, φτιάχτε το μόνοι σας και κρατήστε του τα λεφτά.
3. Συνεργασία με το παν/μιο: Για προβλήματα μπορείτε να πάτε στο accommodation office του πανεπιστημίου σας.
   Φυσικά υπάρχουν και ιδιώτες που ουδεμία σχέση έχουν με το πανεπιστήμιο. Σε όλες τις περιπτώσεις πρέπει να προσέχετε αυτά που ανέφερε παραπάνω για τους μεσίτες.

Κάθε πανεπιστήμιο έχει νομικό τμήμα δωρεάν συμβουλών για τους φοιτητές για διάφορα θέματα. Ένα από αυτά είναι και η κατοικία. Εάν αντιμετωπίζετε πρόβλημα, ή θέλετε κάποιον να δει το συμβόλαιο πριν το υπογράψετε, εκεί είναι μια καλή αρχή.

Σύνδεσμοι

Αγγελίες για σπίτια

Find a property

Fish4Rent

Gumtree

Right Move

Νομικές υποχρεώσεις ενοικιαστών/ιδιοκτητών

Νομοθεσίες

CORGI

ARLA (Association of Residential Letting Agents)

Τα δικαιώματά σας